اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن چیست ؟(اوراق حق تقدم مسکن): این نوع از اوراق امتیاز دریافت تسهیلات خرید و یا ساخت مسکن از طریق بانک مسکن با ارزش هر برگه پانصد هزار تومان تسهیلات را فراهم می سازد. دوره سررسید این اوراق دو ساله است، به همین دلیل متناسب با مدت باقی مانده از سررسید قیمت این اوراق تغییر می کند. همچنین امکان انتقال این اوراق به دیگران فراهم بوده و از طریق کارگزاری های فرابورس امکان پذیر می باشد.
با توجه به اینکه منبع ایجاد این اوراق حساب های سپرده ممتاز بانک مسکن می باشد، بهتر است اول مزیت های این نوع حساب سپرده بررسی گردد.
دپارتمان مدیریت بورس
در راستای اطلاع رسانی و فرهنگ سازی در بازار بورس منتشر کرد ∫ اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن چیست
اوراق حق تقدم مسکن: بررسی و کنترل تعهدات حساب بر اساس درصد تخصیص اوراق در ابتدای هر سال توسط بانک معیّن می گردد.
عملکرد معکوس برای حساب های صندوق پس انداز بانک مسکن در قبال رونق و رکود بخش مسکن وجود دارد. به این معنا که در صورت رکود مسکن سرمایه گذاران تمایلی به تبدیل سود سپرده خود به اوراق به دلیل تقاضای کم برای اوراق ندارند و در زمان رونق ترجیح به دریافت اوراق در قبال سود سپرده هایشان دارند.
با تائیدیه بانک مرکزی تسهیلات بانک افزایش می یابد و این امکان نیازی به تائیدیه شورای پول و اعتبار ندارد.
امکان جذب منابع از افراد حقیقی و حقوقی فراهم می باشد.
امتیاز حساب در قبال اوراق به صورت قانونی قابل انتقال به غیر می باشد.
امکان ارائه امتیاز حساب در قالب اوراق توسط افراد خَیر به افراد نیازمند و مستحَق وجود دارد.
دستیابی سریع به تسهیلات از طریق این اوراق فراهم است.
برقراری امکانات تسهیلات مسکن به افراد بیشتری و اقشار مختلفی از جامعه
تنوع در روش های تأمین مالی خرید مسکن
بالا بردن قدرت خرید دارندگان حساب از طریق تسهیلات این نوع از اوراق
پرداخت سود کوتاه مدت با نرخ یک درصد بیشتر نسبت به سود سایر بانک ها
افراد حقوقی مانند سازمان ها و شرکت ها و کارخانهجات از این حساب جهت کمک به کارمندان خود در تأمین تسهیلات مسکن
رسمی بودن این اوراق در بازار سرمایه و امکان معامله آن در فرابورس
مزایای اوراق تسهیلات مسکن چیست ؟
دسترسی سریع به تسهیلات خرید یا ساخت مسکن بدون سپرده گذاری و گذراندن دوره تأمین امتیاز از طریق سپرده گذاری(اوراق حق تقدم مسکن)
با توجه انجام معامله در بانک مسکن این معاملات دارای تضمینی از سوی بانک می باشد و صحت آن بر عهده بانک است.
علی رقم رهنی شدن سند مسکن در زمان معامله، سند آن به نام وام گیرنده می باشد. (تسهیلات مسکن چیست)
مبلغ وام به نیاز وام گیرنده می تواند کمتر از سقف تعیین شده باشد.
تسریع و آسانی نقل و انتقالات این نوع از اوراق
سود مناسب تسهیلات حاصل از اوراق به دلیل تأمین بخشی از آن توسط دولت به صورت یارانه ای
این دوره برای کسانی است که هیچ دانشی از عملکرد بورس و نحوه خرید و فروش سهام و یا ابزارهای مالی دیگر نداشته و یا اطلاعات کمی دارند، طراحی شده است. در این دوره با کلیه بازارهای مالی و به ویژه بازار سهام آشنا شده و مکانیزم عملکرد بورس و نحوه خرید و فروش سهام، نحوه ارزیابی قیمت سهام، آشنایی با انواع تحلیل های بازار سهام، محاسبه ارزش ذاتی و بسیاری موضوعات دیگر آموزش داده می شود و در نهایت فراگیر با کلیه ابزارهایی که برای موفقیت در بورس لازم است، آشنا شده و دانش جامع و کاملی از مکانیزم عملکرد بازار سهام پیدا نموده و با یک دانش و بستر قوی آماده گذراندن دوره های تخصصی بعدی می شود.
تحلیل بنیادی یکی از دو تحلیل اصلی بازارهای مالی است که در آن کلیه مسائل مربوط به تحلیل شرکت، صنعت و اقتصاد تدریس می شود. تمامی ابعاد مختلف تجزیه و تحلیل یک شرکت از جنبه های مختلف اعم از عوامل کیفی و کمی، صورتهای مالی، ارزیابی سهام، ارزشگذاری سهام، نسبتهای مالی، نسبتهای بازدهی و انواع استراتژیهای بنیادی تدریس می شود. بطوریکه فراگیر پس از پایان دوره می تواند یک شرکت را از تمامی ابعاد تجزیه و تحلیل نماید و ارزش واقعی سهام را محاسبه نماید. تحلیل بنیادی خصوصاً در بازار سهام ایران بسیار حائز اهمیت است و یکی از ارکان اصلی در موفقیت سرمایه گذار بحساب می آید.
سرفصلها:
اصول تحلیل بنیادی در بازار سهام
نحوه تجزیه و تحلیل کمی و کیفی
بررسی راهنما های افزایش سرمایه و محاسبه قیمت سهام
انواعEPS و نحوه کیفیت سنجی آن
تحلیل نسبت های ارزیابی سهام
تجزیه و تحلیل صورت های مالی براساس روش های متداول وتخصصی
تحلیل تکنیکال یکی از دو تحلیل اصلی بازارهای مالی است که در آن چگونگی تحلیل نمودار قیمت سهام و اثراتی که عرضه و تقاضا بر روند قیمت می گذارد، تدریس می شود. همچنین در این دوره کلیه ابزارهای کاربردی در تحلیل تکنیکال آموزش داده می شود و درنهایت فراگیر به دانشی بیش از آنچه نیاز دارد تا در معاملات سهام و یا بازارهای مالی دیگر موفق شود، دست پیدا خواهد کرد.
در این دروه فراگیران با مشارکت در کارهای عملی دوره، آموخته های تئوری خود را کاربردی و عملی می نمایند و درحین دوره به این باور خواهند رسید که تحلیل تکنیکال به دلیل اینکه تجلی رفتار عرضه و تقاضا در بازار می باشد، ابزار بسیار قوی برای موفقیت در این وادی به شمار می رود. پس از پایان دوره تصدیق خواهد شد که بدون دانستن تحلیل تکنیکال و بکار بردن آن در تحلیلها، موفقیت و کسب سود آن طور که باید و شاید محقق نخواهد شد حتی برای سرمایه گذارانی که از تحلیل بنیادی استفاده می کنند. بنابراین ترکیب تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی لازم و ملزوم همدیگرند و دوبال پرواز بسوی موفقیت می باشند.
امروزه اثبات شده است که ۸۰ درصد از موفقیت در بازارهای مالی نشأت گرفته از تحلیل روانشناختی می باشد. تحلیل روانشناختی مهم ترین عامل موفقیت یا عدم موفقیت معامله گران و یا سرمایه گذاران است. بطوریکه در این دوره فراگیران می آموزند که با وجود داشتن علم، تحلیل مناسب و انتخاب سهام خوب برای سرمایه گذاری اگر عوامل روانشناختی صورت نپذیرد، نتیجه سرمایه گذاری می تواند ضرر باشد.
دلیل اصلی اینکه بسیاری از افراد در بازارهای مالی زیان می کنند و علی رغم دانش اندوزی کافی، همچنان ضررها پابرجاست، عدم اطلاع و یا عدم بکارگیری عوامل تحلیل روانشناختی می باشد.
در تحلیل روانشناختی مدیریت ریسک معاملات، مدیریت پول، روانشناسی معاملات و نظم و انضباط در معاملات تدریس می شود که طبق آمارهای جهانی وزن اصلی موفقیت در سرمایه گذاری را تشکیل می دهند.
اینکه چگونه سبد سهام خود را تشکیل داده و مدیریت کنیم نیز یکی از ارکان اصلی موفقیت در بازار سهام بشمار می رود. اگر شخصی در تحلیل های خود بخوبی سهام رو به رشد را تشخیص دهد اما در نحوه تشکیل پرتفوی دچار ضعف باشد، قطعاً نتیجه مثبتی بدست نخواهد آورد. در این دوره فراگیران یاد می گیرند چگونه پرتفوی یا سبد سهام تشکیل دهند، چگونه ریسک پرتفوی را به حداقل رسانده در حالیکه بازدهی مورد انتظار را به حداکثر برسانند. نحوه تخصیص منابع، نحوه تنوع پذیری، محاسبه ریسک پرتفوی، نحوه بهینه سازی، نحوه تغییر چیدمان سهام همزمان با تغییر شرایط متفاوت بازار، نحوه ارزیابی مدیریت موثر پرتفوی، نحوه بدست آوردن بازدهی مورد انتظار و بسیاری موارد دیگر، از جمله عناوینی است که در این دوره تدریس می شود.
میشه این اوراق رو پس از دریافت وام، فروخت؟ گفتن ۴ ماه آزادسازیش طول میکشه
سلام
لطفا برای اطلاع با کارشناس مربوط به دپارتمان بورس در مجتمع فنی تهران نمایندگی میرداماد تماس بگیرید. ۰۲۱۲۲۲۲۲۸۱۶